Una vivienda se considera vacía o a disposición del propietario cuando no está ocupada por el propietario ni arrendada a terceros. Estas propiedades pueden estar esperando ser vendidas, ser segundas residencias que solo se utilizan esporádicamente, o simplemente mantenerse desocupadas por cualquier otro motivo.
Criterios para Considerar una Vivienda como Vacía o a Disposición
No Ocupación Efectiva: La vivienda no se encuentra habitada de manera continua ni temporal por el propietario o cualquier otra persona con derecho a ello (como inquilinos).
Disponibilidad Inmediata: La propiedad debe estar en condiciones de ser habitada inmediatamente o estar destinada para el uso del propietario o su familia en cualquier momento, sin restricciones de acceso o uso.
Implicaciones Fiscales
Imputación de Rentas Inmobiliarias: Las viviendas vacías o a disposición del propietario están sujetas a una imputación de rentas inmobiliarias en la declaración de la renta. Esto significa que el propietario debe declarar una cantidad como ingreso ficticio, calculado en base a un porcentaje del valor catastral de la propiedad.
No Aplicabilidad de Deducciones: No podrás aplicar deducciones por inversión en vivienda habitual ni por alquiler, dado que la vivienda no está siendo utilizada ni arrendada.
Recomendaciones
Es crucial documentar adecuadamente el uso de la propiedad y las razones por las cuales se considera vacía o a disposición, especialmente si se realiza alguna gestión que pueda cambiar su estatus (como comenzar a arrendarla). Además, mantenerse al día con los pagos del IBI y otras obligaciones municipales es vital para evitar problemas legales o fiscales.