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¿Qué es una vivienda afecta a la actividad económica?
¿Qué es una vivienda afecta a la actividad económica?
Jordi Ortega avatar
Escrito por Jordi Ortega
Actualizado hace más de una semana

Una vivienda afecta a la actividad económica es aquella parte de la residencia del contribuyente que se utiliza de manera regular y exclusiva para el desarrollo de una actividad económica o profesional. Este uso debe estar claramente delimitado y justificado para considerarse como tal ante la Agencia Tributaria.

Criterios para Considerar una Vivienda como Afecta a la Actividad Económica

  1. Uso Exclusivo: El espacio utilizado como parte de la vivienda debe destinarse exclusivamente a la actividad económica, sin mezclarse con el uso residencial habitual del resto de la vivienda.

  2. Permanencia: El uso del espacio para la actividad debe ser continuo, no ocasional. Debe servir como lugar donde se lleva a cabo la gestión y administración de la actividad.

  3. Proporcionalidad: Solo la parte de la vivienda que se utiliza para la actividad puede considerarse afecta. Es importante calcular esta proporción adecuadamente para la correcta aplicación de deducciones fiscales.

Implicaciones Fiscales

  • Deducciones de Gastos: Los autónomos pueden deducir los gastos de la parte de la vivienda afecta a la actividad económica, incluyendo parte del alquiler, hipoteca, suministros como agua, electricidad, internet, y gastos de mantenimiento, proporcionalmente al espacio y tiempo de uso afecto.

  • IVA: También es posible deducir el IVA de los gastos relacionados con la parte de la vivienda destinada a la actividad, siempre que estos gastos sean deducibles y la actividad lo permita.

Documentación y Justificación

Es vital mantener documentación que justifique el porcentaje de la vivienda afecta y los gastos deducibles. Esto incluye contratos, facturas y cualquier registro que demuestre el uso exclusivo y continuo del espacio para la actividad económica.

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